Земля пoд cтpoитeльcтвo в центре Кpаcноярска, в 300 мeтрах пешкoм oт cтpoящейся станции мeтро Kаpла Маркса. 2 учаcткa 1810 м² в зоне дeловой зaстpойки ЛOKАЦИЯ: 300м дo cтpoящейся станции мeтро "Kаpлa Мapксa" (oткрытие 2026-2027г.) Ул. Beйнбаума, 30 и 34 - иcтopичecкий центp Oкружение: ресторанный кластер на Мира, драматический театр имени Пушкина, театр оперы и балета, администрация, банки ПАРАМЕТРЫ: 2 Участка: 1350м² + 460м² = 1810м² Высота застройки: до 15 метров Коммуникации: электричество, вода, канализация Документы: в собственности 15+ лет, готовы к сделке ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ: РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ВАРИАНТ - КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ: 1. ПАРКОВКА - самый быстрый старт: 200+ мест, доходность от 800 тыс руб/мес После метро до 1,1 млн руб/мес Окупаемость 7-10 лет 2. С учетом выкупа и включение дома Вейнбаума 32 в проект (сейчас есть возможность забрать в аренду с правом выкупа от 9 млн руб): Бутик-отель на 40-50 номеров - современные корпуса + историческая часть Бизнес-центр класса "А" - 3000-4000 м² офисов + исторические переговорные Подземная парковка на 100-120 мест 3. МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ (для крупных инвесторов): С включением дома Ленина 67/Вейнбаума 34 (еще один объект культурного наследия): Премиум отельный кластер - 3 здания (1 новое + 2 исторических), 80-100 номеров Ресторан/конференц-центр - уникальные исторические залы Парковка на 200+ мест - обслуживание всего комплекса ВАЖНАЯ ОСОБЕННОСТЬ УЧАСТКОВ: Дом 32 (объект культурного наследия) РАЗДЕЛЯЕТ наши участки: Для эффективного использования требуется включение в проект Сейчас есть возможность аренды с последующим выкупом (аукцион от 9 млн руб.) Без этого дома участки можно использовать только раздельно Есть дополнительная возможность - забрать в аренду с последующим выкупом и включить в комплекс застройки следующий дом Ленина 67/Вейнбаума 34: Еще один объект культурного наследия Также доступен в аренду с правом выкупа Позволяет создать уникальный комплекс из одного современного и 2х исторических зданий Арендные ставки в центре: Общественное питание: от 2800 руб/м²/мес Торговые площади: 1800-2500 руб/м²/мес Офисы: 900-1800 руб/м²/мес Парковка: 2500-4000 руб/место/мес (острый дефицит!) УСЛОВИЯ: Документы: полный пакет готов к сделке Форма расчета: наличные, безналичные, рассрочка Обмен: рассматривается зачет другой недвижимости Сроки: быстрый выход на сделку Готовы рассмотреть создание СПВ с долевым участием: например наша земля 40%, инвестор 60% - деньги и строительство ПОЧЕМУ СРОЧНО: Метро строится - цены вырастут в 2-3 раза Уникальность - таких участков в центре больше нет Тренд - рост автопарка при дефиците парковок О ПРОДАВЦЕ: Собственник с 2008 г. Причина продажи: переезд и потребность в инвестициях в основное направление бизнеса. Но у этой локации огромный коммерческий потенциал и мы готовы рассмотреть предложение по созданию СВП, т.е. можем объединиться и построить совместный проект в долевом участии Связь: отвечаю быстро, готов к показам Подход: открыт к переговорам и быстрой сделке на взаимовыгодных условиях Участки в центре рядом с метро - инвестиция на десятилетия! Найти по ключевым словам: земельный участок под строительство, купить земельный участок, участок в центре города, земля под застройку, земля у метро, участок под строительство, коммерческая земля, земля для бизнеса, участок под девелопмент, участки красноярск, земельные участки красноярск, участок у метро красноярск, земля центр красноярска, продажа земельных участков, участки под застройку красноярск, коммерческие участки, участки под застройку, земля под бизнес-центр, участок под отель, земля под гостиницу, участок под офис, земля под парковку, участок под торговый центр, участок деловая застройка, участок вейнбаума красноярск, инвестиции в землю, земельные инвестиции, куда вложить деньги в землю, земля как инвестиции, участок для инвестиций, участок от собственника, земля от собственника, земля под коммерцию, участок в историческом центре, земля для девелопера, участок для крупного проекта, земля под комплексную застройку, участок с коммуникациями, готовый участок под строительство, участок с документами, земля без обременений, участок готовый к застройке, участок рядом с театрами, земля в деловом районе, участок рядом с метро, выгодный участок, доходный участок, участок с разрешениями, участок готовые коммуникации, участок без ограничений, земля под строительство центр, большой участок центр, участок в деловом центре, земля под многофункциональный комплекс