«Деньги на ветер» — именно так большинство из нас воспринимает ежемесячную арендную плату. Вы платите за крышу над головой, но в итоге не становитесь собственником. Что, если бы кто-то сказал вам, что аренда может быть не расходом, а… инвестицией? Именно так работает схема аренды с выкупом (АСВ). Давайте развеем мифы и разберемся на реальных цифрах, как арендные платежи могут помочь вам купить желанную квартиру.
Чем АСВ отличается от обычной аренды?
При обычной аренде 100% вашего платежа — это плата за пользование жильем. При аренде с выкупом ваш платеж делится на две части:
- Плата за пользование (обычно на уровне рыночной аренды или чуть выше)
- Инвестиционная часть, которая идет напрямую в счет уменьшения будущей цены выкупа.
Пример на цифрах:
Допустим, рыночная аренда аналогичной квартиры составляет 30 000 рублей в месяц.
Ваш платеж по АСВ — 40 000 рублей в месяц.
- 30 000 руб. — это плата за пользование (доход собственника).
- 10 000 руб. — это инвестиционная часть, которая аккумулируется и вычитается из цены выкупа.
- Инвестиционная часть может быть выше ,в зависимости от возможностей и договоренностей, при чем в договоре указывается ,что арендная часть идет в зачет выкупа.
Фиксация цены — ваш главный козырь
Представьте, что вы заключили договор АСВ на 3 года с ценой выкупа 4 000 000 рублей. Даже если через три года рыночная стоимость этой квартиры вырастет до 4 500 000 рублей, вы имеете право выкупить ее за оговоренные 4 миллиона.
За 3 года вы накопите: 10 000 руб./мес. * 36 мес. = 360 000 рублей.
Итоговая сумма к выкупу: 4 000 000 - 360 000 = 3 640 000 рублей.
Фактически, вы уже сэкономили:
(Рост цены) 500 000 руб. + (Накопленная часть) 360 000 руб. = 860 000 рублей!
(Сравнение с обычной арендой)
| Сценарий | Обычная аренда | Аренда с выкупом |
|---|---|---|
| Платеж в месяц | 30 000 руб. | 40 000 руб. |
| Расходы за 3 года | 1 080 000 руб. | 1 440 000 руб. |
| Результат через 3 года | 0 рублей в активе. Квартира чужая. | Накоплено 360 000 руб. + фиксация цены. Право выкупа за 3 640 000 руб. |
(Разбор рисков и как их минимизировать)
- Риск: Не сможете выкупить квартиру и потеряете накопленные средства.
- Решение: Выбирать договор, где прописан возврат части накопленных средств (или их полный перенос на другой объект или подбор нового собственника через наш сервис) в случае форс-мажора.
- Риск: Собственник передумает продавать.
- Решение: Грамотный юридический договор, где право выкупа закреплено за арендатором, а для собственника установлены крупные штрафные санкции за односторонний отказ.
- Риск: Скрытые дефекты квартиры.
- Решение: «Тест-драйв» в виде аренды позволяет выявить все скрытые проблемы (соседи, управляющая компания) до того, как вы стали полноправным владельцем.
(Заключение)
Аренда с выкупом — это не миф, а реальный финансовый инструмент, который превращает арендные платежи из статьи расхода в статью инвестиций. Это стратегия для тех, кто смотрит в будущее и готов платить немного больше сегодня, чтобы сэкономить сотни тысяч рублей завтра и в итоге получить собственную квартиру на выгодных условиях.
Хотите узнать, какие объекты с арендой с выкупом есть в нашей базе? Посмотрите актуальные варианты или оставьте заявку на подбор — мы найдем для вас идеальное предложение!